买房房主临时加价怎么处理？

作者：北京合同律师网发布时间：2025-12-06点击：

在买卖房子的时候，买家看中了一套房子，并且及时交了定金，跟卖家约定及时签合同。但是没有想到卖家为了利益而做出临时加价的情况，面对此类情况买家会觉得很气愤。那么，买房房主临时加价怎么处理?

遇到这种情况，先不要慌，既然已经签了合同，根据合同条约维护自己的权益即可。

最简单的一种情况是如果你不想再买，房东也愿意不再卖给你，那你们可以双方协商，出具一份解约协议，双方签字即可。这样你就能拿回自己的定金。

如果房东执意加价，不愿意返还定金，也不配合协商，双方无法达成解约协议，这时候就要看房东是否根本违约。

根据相关政策，如果没有另行约定，业主根本违约的情况有如下几种：

1.卖方证件及手续不真实、不完整或无效。

2.该房子被查封或限制转让，导致买房无法获得房屋所有权。

3.按照合同上约定的房价和时间，逾期15个工作日未履行。

4.拒绝出售房屋或擅自提高房价。

5.一房二卖。

政策规定，卖方出现上述根本违约情形之一的，应向买方支付违约金，违约金的数额为总房价款的20%。

在上述房东根本违约情形下，如果尚未送件，并在给房东出具催告函没有结果后，可由法务出具买方单独解约协议，这样您就可以拿回自己的定金。

但如果已经送件，情况会比较复杂，要考虑以下三种情况：

1.房屋权属未变更，则买卖双方带着自己的收件收据前往房管局进行撤件，并出具一份解约协议，双方签字即可。

2.房屋权属已变更，但老产权证未销毁，则买卖双方带着收件收据前往房管局进行撤件，并出具一份解约协议，双方签字即可。

3.房屋产权已变更，老证也已销毁，则需要通过仲裁。可以拿回您的定金和业主的违约赔偿金。