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买房房主临时加价怎么处理?

    

        在买卖房子的时候,买家看中了一套房子,并且及时交了定金,跟卖家约定及时签合同。但是没有想到卖家为了利益而做出临时加价的情况,面对此类情况买家会觉得很气愤。那么,买房房主临时加价怎么处理?

        遇到这种情况,先不要慌,既然已经签了合同,根据合同条约维护自己的权益即可。

        最简单的一种情况是如果你不想再买,房东也愿意不再卖给你,那你们可以双方协商,出具一份解约协议,双方签字即可。这样你就能拿回自己的定金。

        如果房东执意加价,不愿意返还定金,也不配合协商,双方无法达成解约协议,这时候就要看房东是否根本违约。

        根据相关政策,如果没有另行约定,业主根本违约的情况有如下几种:

1.卖方证件及手续不真实、不完整或无效。

2.该房子被查封或限制转让,导致买房无法获得房屋所有权。

3.按照合同上约定的房价和时间,逾期15个工作日未履行。

4.拒绝出售房屋或擅自提高房价。

5.一房二卖。

        政策规定,卖方出现上述根本违约情形之一的,应向买方支付违约金,违约金的数额为总房价款的20%。

        在上述房东根本违约情形下,如果尚未送件,并在给房东出具催告函没有结果后,可由法务出具买方单独解约协议,这样您就可以拿回自己的定金。

        但如果已经送件,情况会比较复杂,要考虑以下三种情况:

1.房屋权属未变更,则买卖双方带着自己的收件收据前往房管局进行撤件,并出具一份解约协议,双方签字即可。

2房屋权属已变更,但老产权证未销毁,则买卖双方带着收件收据前往房管局进行撤件,并出具一份解约协议,双方签字即可。

3房屋产权已变更,老证也已销毁,则需要通过仲裁。可以拿回您的定金和业主的违约赔偿金。

 

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