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咨询律师:苏荣杰  律师
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北京合同顾问

北京合同诉讼律师可为客户提供专项合同顾问服务,参与客户签署合同的全过程,指导、提示、预防合同履行的风险。北京合同诉讼律师特别提示:对于重大项目,所需要签署的合同具有复杂性和内在的逻辑性,需要统筹谋划,杜绝纰漏。这里,离不开律师的参与。

  一、履行合同出现矛盾怎么办

  在合同履行过程中,一旦出现矛盾怎么?此时,合同各方尚未处于矛盾激化状态,无需诉诸法院解决。但是,我们应该借助《合同法》规定的权利,尽早化解矛盾,顺利完成合同的履行。北京合同诉讼律师提示:您会行使合同履行抗辩权吗?合同履行有哪些抗辩权?

  在全同履行中,当事人可享有同时履行抗辩权、先履行抗辩权、不安抗辩权。您会行使《合同法》规定的三大合同履行抗辩权吗?如果您不当行使了合同履行抗辩权,或许会让你处于不利的境地。因此,我们必须知道什么是合同履行抗辩权。

  二、你知道合同约定义务以外的义务吗

  北京合同诉讼律师提示:除了合同约定的义务以外,还有合同附随义务。什么是合同附随义务?根据合同的性质、目的、交易习惯,或许你还会有作为或者不作为的义务,这就是附随义务。为了确保合同目的的实现并维护对方当事人的利益--主要是人身和财产利益,遵循诚实信用原则,你必须承担的责任。如果你不履行这个义务,你就应该可能要承担违约的法律责任。例如,商品买卖合同中如果没有约定交货的具体地点或者约定不明时,当交货方交付货物的时候,你有义务通知收货方收货的地点。再如,房屋租赁合同的履行过程中,房屋所有权人应该在出卖租赁房屋之前的合理期限内,通知承租人出卖房屋的事由。

  三、对合同履行产生重大误解时怎么办

  根据合同法的规定,对合同率产生重大误解时,你可以行使撤销合同的权利。

  所谓重大误解,是指行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识,使行为的后果与自己的意思相悖,并造成较大损失的行为。

  根据《合同法》第54条规定,因重大误解订立的合同,当事人一方(误解人)有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。由于可撤销的合同属于效力未定的合同,因此误解人行使撤销权必须在规定的期限内行使,否则撤销权消灭,可撤销的合同变为有效的合同。为此,《合同法》第55条规定:具有撤销权的当事人自合同成立之日起1年内没有行使撤销权的,该撤销权消灭。具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权的,该撤销权消灭。
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